江津万达广场营销中心即将开放，江津将再添新地标

  自重庆向西以来，江津利好不断。

  今年5月9日，重庆主城扩容至21区，江津成为主城新区之一；

  6月28日，万达集团拿下江津滨江新城4宗地，并在7月10日举行奠基仪式，动工修建万达广场；

  9月11日，科学城启动全面建设，有16个重点项目在江津区，总投资约175亿；16日，重庆举行西部（重庆）科学城新闻发布会，公布了科学城的范围和面积：涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山5个区，面积共1198平方公里。

  从主城新区到科学城，江津的定位不断升级。而江津也紧紧抓住机遇，以滨江新城为新中心，加速打造完善，革新格局。

  站在城市发展的风口上，迎来重要机遇，江津即将起飞！我们认为，江津即将起飞，主要有三大原因：

  第一，江津站在城市向西发展风口，占据重要位置，是科学城重要生产空间结构+生活空间结构；

  第二，江津滨江新城崛起，成为江津新中心，助力江津发展；

  第三，万达广场将成为江津新地标，赋能江津发展，助力城市消费和商业升级。

  江津是城市西进领头羊，是科学城重要组成部分

  陈敏尔书记和唐良智市长调研江津时曾强调，江津要当好“融入主城的先行区、渝西发展的领头羊、川渝合作的排头兵”。于江津来说，是很高的评价。我们认为，江津有当好领头羊的优势和条件：

  第一，规划上，江津是科学城重要生产空间结构+生活空间结构。

  9月16日，在科学城新闻发布会上，提到科学城将规划构建“一核四片多点”的生产空间结构和“一主四副多组”的生活空间结构，江津在其中都承担着重要功能。

  此外，江津是“一圈两群”重要支点、成渝城市群一体化发展重要联结点；也是主城新区、同城化发展的先行区之一；还拥有重庆第三个海关特殊监管区域——江津综合保税区，位于“一带一路”和长江经济带的联结点上。

  第二，江津是传统工业强区和人口大区，实力强悍。

  数据显示，2019年，江津区预计实现地区生产总值1000亿元、增长9%；工业增加值460亿元、增长9.8%。今年9月，科学城启动全面建设，有16个重点项目在江津区，总投资约175亿。

  重点项目的落地将带来高净值人群，并且助力江津经济发展。在举全市之力建设科学城的背景下，江津就需要承接中心城区的功能外溢、人口及产业的转移分工等。

  第三，江津拥有“水铁（高铁+地铁）公空”四大全交通。

  江津境内规划了4条轨道交通，分别是目前在建的5号线，跳蹬至江津延长线（8月江津境内已贯通，预计2021年底试运行）；还有17、19、26号线，建成后，与其他区域联系更紧密。

  路网上，规划建设科学大道，建成后，北碚到江津两地之间可以一路快速直达，同时将成渝、渝蓉、九永、渝遂高速串联，到达成都更加方便快捷；还有第二机场落地璧山，距离江津较近。

  铁路方面，去年渝昆高铁开建，直接提速重庆向西发展，一体化的成渝城市群将逐渐形成。作为渝西发展领头羊，江津未来将辐射数百万人。

  2020年，江津站在新的起点上。如果说渝西发展看江津，那么江津发展看滨江新城，滨江新城代表着江津发展的新空间、新格局、新机遇以及未来新中心。

  （江津滨江新城实景图）

  滨江新城崛起，是未来新中心和价值高地

  作为江津发展的桥头堡，滨江新城有区位优势和规划优势。它是江津区“一主两副商圈”中的其中一副，也是江津区“一轴两翼”同城一体化发展城市功能核心区。

  江津滨江新城规划区范围42.8平方公里，核心区域规划面积19.7平方公里。将承接老城人口转移及城市商业、教育、行政配套等的升级转移。

  医疗教育上，有北京师范大学江津附属学校、海汇小学等5所学校，“三甲”医院江津中医院等。行政配套上，有科技馆、青少年活动中心等“五馆两中心”。还是万达广场、居然之家、红星美凯龙、美天·梦锂天地等商贸流通聚集地。

  交通上，已建成了鼎山长江大桥、几江长江大桥、南北大道，加快建设轨道交通5号线延长线跳蹬至江津段（滨江新城北在建车站）等一大批骨干交通设施。

  站在发展风口上的滨江新城，有着高起点规划、高标准建设、高质量配套。

  滨江新城聚集行政配套、文化、教育、商业中心，是未来江津的城市核心。未来，滨江新城将是一座集商务、文化服务、休闲购物的生态宜居新城，未来的价值高地。

  江津新地标万达广场落地，为城市赋能

  在成为主城新区，科学城重要组成的部分的背景下，重要项目落地，会带来人口和经济，从而催生更大的消费经济。

  江津也将着眼180万服务人口，按照180-200平方公里的建设用地规模，努力建设主城都市区的“科创新城、产业强区、开放节点、文旅胜地”。

  而这，也是万达广场的重要意义之一，以城市都市人文旅游区项目助推江津发展。

  （江津万达广场效果图）

  江津虽然已发展多年，但是缺少高品质商业是它的城市痛点。江津现目前的商业现状有两大问题：

  一是商业消费选择面窄、商业消费资源匮乏，江津目前只有重百购物中心（于2003年9月建成开业，经营面积万余平米）、港龙国际购物中心（于2014年建成开业，商业总面积约4万平米）。数十载，城市在加速发展，人们的需求也在不断变化。这两个购物中心无法满足中高端消费需求，江津急需一个能承担商业消费外溢且提升商业档次的项目；

  二是万达广场所在地——滨江新城，社区底商较多，除了临街铺经营情况稍较好，内街铺经营情况都很差，现目前区域的商业市场仅修建，自身运营能力的欠缺支撑不了自有项目。

  而万达广场的落地，弥补了江津无商业综合体的空缺外，还具有重要意义。

  从文化层面上看，结合当地人文特色，以建筑弘扬文化精髓，打造城市文化封面。比如莲花石文化街区和售房部的造型，取自江津八景之莲花石，在民间有“石不常见，见则丰收”的说法，寓意丰收聚财。

  （江津万达广场效果图）

  从旅游层面上看，挖江津历史文脉，将四面山瀑布、爱情天梯、彩虹栈道等景点文化融入项目建筑中，打造网红打卡地，形成沉浸式旅游型商业，让人们在万达广场则能完成江津热门景点的打卡拍照。

  从商业层面上看，项目约5万方的莲花石坊BLOCK商业街区和约13万方的万达购物中心则能形成良好互补，几乎包含0-24小时全时段、覆盖低中高端消费需求。

  （莲花石坊BLOCK商业街区规划示意图）

  作为招商先行的项目，目前，江津万达广场已签约奔驰、保时捷、苹果、华为四大国际品牌。这也是保时捷区县第一个品牌馆，保时捷的入驻也代表着对江津万达广场的价值的高度认可以及未来发展的看好。同时，国际知名品牌的入驻将提升区域消费水平与商业格局。

  在商业运营方面，也完全不用担心，截至2020年底，万达共拥有及运营管理已开业商业广场336座，总可租面积达到约3787万平方米，规模位居国内商业地产行业首位。万达不仅是地产商，更是城市运营者。

  结合城市发展所需来看，江津踏上了主城都市区的快车，城市形象、城市能级的提升，都是需要强有力的招商引资来做支撑，有经济才有发展。江津万达广场投入的建设资金和修建完成、成功运营后所带来的商业消费，都恰是符合城市发展速度、占位到城市发展急需的因素。

  万达广场于江津而言，是江津迈向一个新起点的开始，对居住升级、城市经济发展起到巨大作用，有不可替代的经济与社会价值。

  （西江月洋房效果图）

  据悉，江津万达广场营销中心预计10月17日盛大开放，将会带来什么样的惊喜呢？届时，让我们共同期待，一起见证。

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